Здесь и далее от автора: Здравствуйте! Я кадастровый инженер, занимаюсь землеустройством- межеванием, оформлением земельных участков в аренду и собственность и прочими делами в этой области.
В последнее время у нас в Приозерском районе, как впрочем оказалось и везде в цивилизованных областях, где распространено предоставление участков в собственность и аренду достаточно в большом количестве, начали наглеть мошенники-вымогатели, я бы даже сказал грубее, но надеюсь этот пост послужит материалом к шевелению и действию нужных государственных органов сдвинуть дело с мертвой точки и дать этим людям по зубам, а не помогать им путем внесения нужных законов в земельный кодекс.
Суть проблемы такова:
Допустим-человек захотел купить себе участок. Скопил сумму денег, допустим 700 000 руб. так как не хватает у него на приличный участок на вторичном рынке. Это может быть участок рядом с его участком, в его родном поселке, из которого он уехал когда-то и хочет вернуться, или хочет купить участок своим детям. Это может быть желание оформить участок под крестьянское хозяйство, чтобы дети могли приехать покататься на лошадках, позаниматься «иппотерапией», заниматься разведением животных для своего поселка, выращивать овощи, фрукты.
Он нанимает кадастрового инженера, тратит свои деньги, время и нервы на то, чтобы выяснить есть ли свободные места на нужной ему территории, договаривается с администрацией, тратит на ТОЛЬКО получение всяких разрешений и «добро на оформление» в среднем полгода. Не считая средств, потраченных на «благодарности» и прочие неискоренимые вещи в этом деле.
Наконец, когда нет препятствий для формирования участка он подает заявление на предварительное предоставление оного в аренду или же собственность. Администрацией публикуется на сайте и в газете объявление о том, что проводится предоставление земельного участка и в течении 30 дней ЛЮБОЙ может путем заявления в письменном виде, личном обращении или в электронном виде заявить о желании и претензии на этот формируемый участок. И тут начинается самое интересное.
Заявиться может любое лицо, но в последнее время этим лицом, вернее лицами, заявляющимися на торги, становятся мошенники-вымогатели, не побоюсь этого слова «организованные преступные группы», которые подают так называемые «встречки» (встречные заявления).
Это может быть один человек, или их может быть несколько. После подачи такой «встречки» человек получает отказ в предоставлении ему этого участка без торгов в аренду или собственность. Причем если человек хотел купить участок, то при предварительном согласовании ему бы продали участок по кадастровой цене, а при получении «встречки» участок уходит на рыночную оценку, которая почти или даже в два раза больше кадастровой.
Согласитесь платить за 10 соток 300 т.р по кадастровой или 650 т.р. по рыночной есть разница, причем в нынешних условиях нестабильной экономики для большинства она существенна. Уже на этом этапе рушатся мечты тех, кто накопил те же 300 т.р. Но и это еще не все…
Те же кто все таки решил идти до конца и купить участок даже по рыночной цене, или поторговаться с тем, кто подал встречку, ожидает еще больший шок. На сцену выходят вымогатели-перекупы-мошенники.
Здесь может быть несколько вариантов:
- Человек как-то узнает кто подал встречку. Ему это может сказать, например, свой человек в администрации. Человек выходит к мошеннику на связь, чего тот и ждет и сам предлагает ему денег за то, чтобы тот не принимал участия в аукционе. Тот деньги принимает и не заявляется. Аукцион признается несостоявшимся за участием в нем всего одного заявителя, с которым и заключается договор аренды или купли-продажи участка.
- Наступает день аукциона человек в установленный срок вносит задаток на участок. Приходит на аукцион. И прямо перед аукционом появляются «люди» без зазрения и всякого стыда спрашивают «кто на лот такой-то?». Человек говорит, что это он и мошенники ему предлагают заплатить откат за неучастие в торгах, называя подчас космическую сумму. Если человек отказывается платить, то Мошенники принимают участие в торгах, поднимая стоимость участка до психологического барьера человека, при котором он махнет рукой и откажется от дальнейшего участия в торгах.
Даже если его выиграют мошенники, они могут отказаться покупать его или заключать договор аренды, но максимум что с ними может за это произойти - это попадание в «черный список», который призван якобы защитить нас от таких личностей.
Но этот «черный список» всего лишь маленькая-премаленькая кочка на пути таких мошенников, который они легко обходят, участвуя в новых аукционах по доверенностям от своих родственников, друзей и т.д.
Но нормальный человек уже проиграл аукцион, отказавшись «дать на лапу» этим персонажам. Он не получил участок, потратил нервы, время, деньги. Он теперь вынужден ждать следующего аукциона по предоставлению этого участка через два-три-четыре месяца, и не факт что с ним не произойдет то же самое. - Наступает день аукциона человек в установленный срок вносит задаток на участок. Приходит на аукцион. Начинаются торги по лоту. Два-три человека поднимают цену, торгуясь с человеком. Когда уже человек почти готов сдаться они затихают, человек выигрывает аукцион, но цена иногда гораздо больше, чем была изначально.
На примере Приозерского района до того, как посадили Братчикова В.В., бывшего начальника КУМИ Приозерского района, практиковалось искусственное завышение специальными «подсадными»людьми цены за аренду или собственность на предоставляемые земельные участки до определенного порога. На данный момент это прикрыли, но кто знает- навсегда ли? - Наступает день аукциона человек в установленный срок вносит задаток на участок. Приходит на аукцион. И прямо перед аукционом появляются «люди» без зазрения и всякого стыда спрашивают «кто на лот такой-то?». Человек говорит, что это он и Мошенники ему предлагают заплатить откат за неучастие в торгах, называя подчас космическую сумму.
Если человек отказывается платить, то Мошенники, к примеру зная, что человек берет участок рядом со своим основным участком, угрожают переуступить аренду каким-нибудь личностям, которые сделают все возможное чтобы насолить новому соседу пакостями. И уже в процессе ждут когда человек сам предложит выкупить у них участок лишь бы этот цирк прекратился.
Это неполные варианты развития событий, которые могут произойти с любым из Вас или же Ваших знакомых, родственников и друзей. Кто-то уже с этим встречался. Кто-то из читающих этим и промышляет (бог вам судья, но гореть вам в аду).
Так или иначе моей целью является донести до читателей, что наше законодательство несовершенно, и позволяет зарабатывать на желании честных людей заиметь свой кусок земли всяким мошенникам, иногда и при потворстве чиновников и депутатов, выпускающих «нужные» поправки к законам, позволяющих вытягивать при помощи «встречек», аукционов и тому подобное кровно нажитые деньги, чаще всего нажитых непосильным трудом. К слову о деньгах: до марта 2015 года при проигрыше аукциона человек, выигравший его обязан был возместить стоимость оформления земельного участка человеку, который взялся его поставить на учет.
После марта 2015 года вам ничего не вернут, деньги которые вы потратили на агента, кадастрового инженера и прочие средства вы не сможете НИКАК отбить. Вот такой закон. Который формально обязывает Администрацию за свой счет оформлять участки, но на деле все равно человек все таки тратит деньги свои на ту же съемку; на подготовку схемы расположения участка и прочие действия, связанные с оформлением участка.
К слову о Законах и людях, помогающих вносить поправки и всякие изменения в эти Законы. Я пытался найти хоть какие-то лазейки, которые могут помочь добропорядочным заказчикам избежать встречи с такими людьми, и как-то предложить нашей администрации варианты приема заявок таким образом, чтобы они могли подаваться только при личном обращении, что практиковалось в некоторых администрациях в других частях нашей страны.
Но оказалось, что и этот пробел был устранен выпуском поправкой в закон ОБЯЗЫВАЮЩЕЙ принимать как при личном обращении, так и путем сети «Интернет» в электронном виде. Также был закон позволяющий принимать участие в предоставлении земельных участков под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) только местным жителям, проживающих в районе, но 02.06.2016 и этот неприятный момент для Мошенников был волшебным образом устранен поправкой к закону.
Таким образом создаются благоприятные условия для процветания этих «людей» и их так называемого «бизнеса». При обращении в прокуратуру, милицию и другие органы, которые обязаны пресекать и наказывать данных персонажей был дан ответ, что этих граждан сложно привлечь к какой-либо ответственности благодаря тем же законам, которые издаются как будто специально для них.
Под вымогательство и взятки факт передачи денег за отказ в участие в аукционе не попадает, так как вашей жизни и вам ничего не угрожает. Одна надежда на наше законодательное собрание, которое может придумать для людей защиту от этих Мошенников.
Я надеюсь, что найдутся люди, которым не будет безразлична эта тема. Общими усилиями, как было уже много раз, можно добиться чего-то хорошего, справедливого и сделать мир чуть лучше. Устал писать и спать охота. Что-то забыл, но суть основная вся изложена.
Автор ujinwcrow